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一、商品房和商住房有何区别

商品房和商住房的区别是：商住房只有50年的产权年限，到期之后要给国家缴纳土地出让金，而商品房具有70年的产权，到期后会自动续费；商住房不可以解决户口，而商品房可以解决户口；商住房的居住密度非常大，并且基本上没有南北通透户型，而商品房通常板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。

二、什么是商住房

商住房，不仅能够居住，还可以开公司进行工作，是适合一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的不单能够工作又可以居住的一种产品。

商住房的优点：

1、 商住房没有执行限购政策。像北京、上海等一线城市都执行了限购政策，可是并没有限购商住房，且商住房不可以算是首套房。

2、 商住房通常小户型较多，以40-80平方米为主，房屋总价比较低，很适合年轻人居住和办公。除此以外，商住房地理位置好，处于繁华地带，加上户型小巧，因此很适合投资，无论是出租还是出售都不错，也非常适合拿来自住的过渡房。

3、 商住房因为特别的定位及户型，能商用也可以居住。对于有的刚创业的年轻人来说，为了节省成本，不妨一楼办公，二楼居住。

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